民法典小产权房合同效力怎么样认定
更新时间：2024-07-24 18:25
找法网官方整理
导读：
民法典小产权房合同效力认定有效，但前提是符合签订主体适格、不违反法律的强制性规定以及意思表示是真实等要件。民法典小产权房合同可以由当事人通过协商、向法院提起诉讼等方式解决纠纷即可。
一、
民法典小产权房合同效力怎么样认定
民法典小产权房合同效力认定：
1.行为人具有相应的民事行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
未办理物权登记的，不影响合同效力。
找法网提醒您，根据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、
民法典小产权房合同怎么处理纠纷
1.协商解决：买卖双方可以自行协商解决，通过友好协商达成一致意见，这是最节约成本和时间的解决方式。
2.申请调解。
3.诉讼解决：如果无法通过协商或仲裁解决争议，可以选择向法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实进行审判，并作出判决。
三、
民法典小产权房合同无效的后果
根据《民法典》规定，小产权房买卖合同被认定无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】功能联系删除。
小产权房屋买卖合同效力怎样认定
一、小产权房房屋买卖合同有效吗
1、如果小产权房房屋买卖合同符合以下条件，是有效的：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、小产权房屋买卖纠纷有哪些
1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认；
2、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利；
3、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利；
4、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府；
5、无法办理银行贷款。办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款；
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
民法典规定怎么样认定小产权房合同效力
小产权房合同效力的认定：
1. 当事人均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律，不违背公序良俗的有效。依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力。
2. 具备下列条件的民事法律行为有效：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4. 违背公序良俗的民事法律行为无效。
小产权房买卖合同的效力怎么样认定
小产权房买卖合同的法律效力是买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。法律依据：《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
