小产权房买卖合同签订的注意事项：
（一）房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；
（二）小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；
（三）房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；
（四）房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。
签订小产权房屋使用合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
买卖小产权房的，买卖合同自成立时生效，不办理产权登记，不影响合同效力，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
小产权房屋不能被子女继承。根据我国法律法规的明确规定，只有公民自己的个人合法财产才是遗产，小产权的房屋不属于个人财产，不能被合法继承。如果遗嘱人处分了国家集体活着他人的财产，这部分是要认定无效的。如果要继承小产权房屋的话，是需要提前做好相关准备工作，不然继承时是不能继承的。
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