如果房屋是抵押的，当债务人不还款时，抵押权人和抵押人可以协商处理房屋，如果协商不成的，可以向法院起诉。对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1.合法性：所有操作必须符合相关法律法规的规定，确保合法合规。
2.证据收集：要保留和整理好与抵押房产相关的所有文件和证据，如抵押合同、贷款协议、还款记录等。
3.拍卖过程：如果需要通过拍卖来处理房产，需要注意拍卖程序和规定，确保拍卖过程合法、公正、透明。
4.风险控制：在处理过程中，需要注意风险控制，如防止资产流失、防止欺诈等。
5.保密义务：对于涉及个人隐私和商业机密的信息，需要严格保密，防止泄露。
房产抵押后不还款，处理房子的时间主要取决于法律程序和法院的执行效率。
一般来说，当贷款机构或银行采取法律手段起诉借款人要求收回房产时，可能需要几个月到一年左右的时间。具体时间取决于法院的案件积压情况、当地法律程序的规定以及涉及的各方当事人是否配合等因素。
在执行过程中，如果涉及到的抵押房产需要进行拍卖，可能需要更长的时间。因为需要进行评估、拍卖和分配等程序，这些程序可能需要几个月甚至更长时间才能完成。
