不得抵押的房地产是：
1.权属有争议的房地产；
2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
6.依法不得抵押的其他房地产。
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
找法网提醒您，不得抵押的房地产抵押后是无效的。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不得抵押的房地产一般也不可以出卖，不能出卖的房屋有：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋；
3.鉴定为危房的房屋；
4.在农村集体土地上兴建的房屋；
5.已经被列入拆迁公告范围的房屋；
6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
7.所有权有纠纷的房屋；
8.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
9.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
10.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
11.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
