二手房交易中阴阳合同应该如何处理
更新时间：2024-07-18 09:10
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导读：
二手房交易中阴阳合同应该的处理方式是一般按照实际履行的合同为准，但如果合同经过备案后应当按照备案合同为准。双方当事人签订二手房交易中阴阳合同主要有意思表示不真实会导致合同无效、违反法律规定要追究责任等风险。
一、
二手房交易中阴阳合同应该如何处理
二手房交易中阴阳合同应该的处理方式如下：
1.签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；
2.合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。
找法网提醒您，根据《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
二、
二手房交易中阴阳合同有哪些风险
二手房交易中阴阳合同有以下风险：
1.阴阳合同中的阳合同不属于当事人的真实意思表示，该合同无效；
2.阴阳合同违反法律规定的，应当依法追究其法律责任；
3.合同履行过程中容易出现纠纷，难以解决。
三、
二手房交易中阴阳合同可以解除吗
在二手房交易中，阴阳合同可以被解除，但需要满足一定的条件。
阴阳合同中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思，只要内容合法，同样受到法律保护，是有效合同。如果合同双方协商一致，可以解除阴阳合同；如果出现法定解除事由，当事人可以向法院提起诉讼，请求解除合同。
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二手房阴阳合同如何处罚
买卖房屋可获惩罚性赔偿的情况是：
1. 没有合法有效的商品房预售许可证明的；
2. 出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；
3. 出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；
4. 故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；
5. 面积误差比绝对值超出3%的。
此外，根据《民法典》相关规定，当事人在合同履行过程中，如一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。关于定金，如债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现时，应双倍返还定金。
阴阳价格在房产交易中应该如何处理？
对于阴阳价格的房产交易，一般按阴合同的价格履行。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。此外，违背公序良俗的民事法律行为也无效。
如果行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为同样无效。不过，即使民事法律行为部分无效，只要其他部分仍然有效，不影响其效力。
如何处理二手房贷款阴阳合同？
遇到二手房阴阳合同的处理方法如下：
1、如果签订的两份合同，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。
2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
