首套房的定义较为明确，指的是购房者购买的仅拥有一套住房的情况。
这一定义与贷款利率优惠紧密关联，根据《中国人民银行》规定，国内城市居民在购买第一套住房时，可以享受按揭贷款利率优惠。
为了明确界定何为首套房，有三个基础条件需要满足：
1.购房者必须年满18周岁；
2.所购住房需为90平方米及以下的普通住房，这一类住房享受契税税率1%的优惠；
3.购房者名下不能有单独或与他人共同购买的住房；
4.特殊情况除外，如与父母共同购房、房改政策下购买的房屋、继承遗产或拆迁安置获得的住房不在此限。
1.首套房首付比例并无固定标准，各地会根据实际情况制定。
2.以北京为例，商业贷款首付通常是房屋评估价的70%，并可享受利率折扣（基准利率的85%）。
3.需要注意的是，商业贷款会考虑家庭名下是否有房产以及贷款记录，即使过去的房产已出售或贷款已结清，这些都会被视为记录。
4.公积金贷款则根据房屋面积不同，首付比例分别为80%（90平米以内）和70%（超过90平米）。
5.首付款的计算方式为：总房款减去客户贷款额一般而言，新房商业贷款首付比例为30%，公积金贷款首付比例则根据房屋面积，不得低于20%或30%。
1.具体到首付比例的数值，首套房的新房商业贷款首付通常是30%。
2.而公积金贷款首付比例则根据房屋面积有所不同，90平方米及以下的住房公积金贷款首付不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
3.这些比例是根据现有政策得出的结论，但具体实施时，还需参照各地具体规定和房屋评估情况。
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