用别人的名义购买房屋有下列风险:
1.他人拒不承认的风险;
2.他人将房屋占为己有的风险;
3.对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险;
4.以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);
2.土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);
3.印花税:房款的0.05%;
4.测绘费:按各区具体规定;
5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;
6.中介费等:房款的1%。
卖房人应缴纳税费:
1.印花税:房款的0.05%;
2.交易费:6元/平方米
3.中介费:房款的2%;
4.个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)乘20%。
1.借用他人的姓名购置房产,发生争议后,最好协商解决。
2.协商不成,出资人需要搜集出资的证据,借名买房的证据等,到房产所在地法院起诉解决。
找法网提醒您,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。