离婚房产价格如何估值的
更新时间：2024-07-15 04:50
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导读：
离婚房产价格的估值方法是由评估机构按照房屋的总价值进行计算。离婚房产价格评估需要的材料包括对房屋价格存在影响的材料；房产交易的实例资料；估价房屋的实际情况等。
一、
离婚房产价格如何估值的
1.房产评估是按房屋总值来计算。
2.若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。 如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。
二、
离婚房产价格评估需要什么资料
离婚房产评估需要的资料如下：
1.对房地产价格有普遍影响的资料；
2.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；
3.房地产的交易、成本、收益实例资料；
4.估价的房产实际状况的资料。
法律依据:
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、
离婚房产价格增值部分需要分割吗
找法网提醒，离婚时房产增值的部分能否分割、怎么分，需具体情况具体分析。以下为两种常见情况：
1.婚前购房，一方未有任何贡献。购房时，婚前一方全款出资购买落在出资方名下，此房属于购房者的个人财产。因此，房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
但如果另一方为房屋增值有维护、保管、投资等行为，在分割时可能会结合贡献比进行补偿，实际情况需看法官裁定。
2.房屋为夫妻共同财产。如果房屋是夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。
如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，对于增值部分的分割，双方可以协商，协商不成的由法院根据由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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离婚后如何准确评估房产价值
离婚后房产价值评估方法：
1. 双方协商确认，高效且成本较低。
2. 协商不成，可请评估机构按市场价评估，确保准确性。
3. 若双方均不主张所有权，可申请拍卖、变卖，根据竞价确定价值后分割。
离婚房产价值怎样确定
离婚房产价值估算及判决依据：
1. 房屋价值评估：离婚时，房屋的价值由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
2. 房屋所有权放弃：若双方均不主张房屋所有权，可根据申请拍卖房屋，所得价款进行分割。
离婚房产判决原则：
1. 婚前财产：一方婚前付清全部房款并取得房产证的，视为婚前财产，属于夫妻个人财产。
2. 婚后共同清偿贷款：一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的，可协议处理或由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 父母出资购买：父母出资购买的房屋赠与一方的，为个人财产。
离婚协议要求：夫妻双方自愿离婚的，应签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应载明双方自愿离婚的意思表示及对子女抚养、财产、债务处理等事项的协商一致意见。
离婚诉讼条件：夫妻一方要求离婚的，可由有关组织调解或直接向人民法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件时，应进行调解；若感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。具体情形包括重婚、家庭暴力、恶习屡教不改、因感情不和分居满二年等。此外，一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应准予离婚。经法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，也应准予离婚。
