房改房出售有以下手续和流程：
1.签订房屋买卖合同，提交申请材料至房管局；
2.填写申请表格和存量合同，房管局给予回执单；
3.补交土地出让金、核税缴税；
4.办理产权变更登记，领取房产证。
《城市房地产管理法》第六十一条第三款
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
找法网提醒您，房改房买卖的条件是：
1.卖方已取得房产证；
2.依照法律规定可以出售的房屋；
3.买卖双方自愿达成房屋买卖的书面协议；
4.买方已支付房款、交纳国有土地使用权出让金。
1.买卖双方和商品房的基本信息；
2.办理产权登记的有关事宜；
3.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
4.交付使用条件和日期；
5.质量标准承诺；
6.配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；
7.公共配套建筑的产权归属；
8.面积差异的处理方式；
9.解决争议的方法；
10.违约责任等。
