当开发商跑路时，业主可以采取以下措施：
1.提起诉讼：如果业主认为开发商的行为已经违反了合同或法律规定，可以考虑向法院提起诉讼。在提起诉讼前，业主需要准备好相关证据和材料，以便在庭审中证明自己的权益。
2.报案：如果业主认为开发商的行为涉嫌犯罪或违法行为，可以考虑向公安机关报案。在报案前，业主需要准备好相关证据和材料，以便公安机关进行调查和处理。
找法网提醒您，在开发商跑路的情况下，开发商跑路业主起诉前需要准备以下证据：
1.购房合同、发票等证明双方存在房屋买卖关系的直接凭证。
2.银行转账记录、收据等证明购房款支付情况的直接凭证。
3.房屋交付情况证明，如房屋交付通知书、入住证明等。
4.开发商跑路的情况证明，如开发商失联、倒闭、被执行等情况的证明。
5.其他相关证据，如证人证言、鉴定意见等。
开发商跑路后，业主还需要继续还贷款。
因为在签订贷款合同的时候，是业主与银行签订的，而不是与开发商签订的，因此对于开发商跑路的情况，业主也是需要将贷款还清的。业主和开发商是签订购房合同，银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主可以找开发商，但是贷款钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是不可以的。
