二手房交易最详细流程

　　二手房买卖流程有：

　　1.签订买卖合同;

　　2.准备首付款，冻结;

　　3.评估公司评估(出具评估报告);

　　4.向银行申请贷款，等银行审批;

　　5.网签;

　　6.房地产交易中心过户;

　　7.缴税领证;

　　8.银行解冻购房款;

　　9.抵押登记;

　　10.物业交接，水电过户;

　　11.办理土地证。

　　二手房交易需要的材料：

　　1.登记申请书原件；

　　2.双方身份证明；

　　3.房屋所有权证原件；

　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

　　6.契税完税或减免税凭证原件；

　　7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖；

　　8.其他资料。

　　找法网提醒您，二手房交易出现反悔的，卖家的处理方法是：

　　1.与买方协商处理，再三确认买方是否真的要反悔不买该二手房了，并通过协商达成协议，和平解决二手房买卖纠纷。

　　2.直接告知买方，因其行为属于违约，若真的反悔不买的话，其定金将不再退还。因为法律规定，二手房出卖人和买受人如在合同中约定了定金条款或者另外订立了定金合同的，可以适用定金罚则。

　　3.到法院起诉，要求赔偿因买方的违约行为导致卖方的损失。二手房买卖违约方即买方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。