您的位置:找法网 > 房产纠纷 > 二手房 > 二手房交易流程 > 详情

武汉市二手房交易流程

来源: 找法网 2022-09-24 10:10 0阅读 0点赞 0转发

导读:武汉市二手房交易的流程包括查档、交付定金、签订二手房交易的合同、办理过户登记并缴纳税费、交房五大步骤,二手房交易的时候,一定要查清房屋额产权归属,以及房屋是否有他项权利的存在。

武汉二手房交易

  一、武汉市二手房交易流程

  武汉市二手房交易流程如下:

  1.查档

  买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。

  2.确定房屋产权再交定金

  若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。

  3.签订正式合同

  交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。

  4.过户

  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。

  5.交房

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

  二、武汉二手房买卖税费由谁出

  武汉二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的,契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响,在目前供求关系下,卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时,税费与房价是相关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。所以说,买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

  三、武汉二手房交易可以用公积金贷款吗

  武汉二手房交易可以用公积金贷款,但是需要满足以下条件:

  1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

  2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

  3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒,办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。 立即在线咨询 >

相关知识推荐
相关咨询
相关解答
  • 产假结束后辞职一般不能领取生育津贴。女职工按照国家规定享受生育津贴是在产假期间,按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付,所以产假结束后,不能在领取生育津贴。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第五十六条职工有下列情形之一的,可以按照国家规定享受生育津贴:(一)女职工生育享受产假;(二)享受计划生育手术休假;(三)法律、法规规定的其他情形。生育津贴按照职工所在用人单位上年度职工月

    全部1个答案 >
  • 钱借出去了,现在要不回来了,可以双方沟通协商,协商不成持有效的借款凭证到欠款人或者借款地的法院起诉。为了维护自身利益,可以向法院申请诉前财产保全。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保,不

    全部1个答案 >
  • 你好,建议协商处理

    全部1个答案 >
操作
分享