拍卖成交后15天以后就可以交房。找法网提醒您,法拍房什么时候可以过户跟成交确认书的签订时间没关系,成交确认书的作用首先是递交给法院的成交证据,其次才是过户的成交凭证。
法院在收到成交确认书后,并确认拍卖成交款已到位,一般在15天内会下民事裁定书,拿到民事裁定书就随时可以去过户了。
法院拍卖房子的流程如下:
1.到房管局查封被执行人的房屋产权。
2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3.评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。
4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5.拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6.无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。
7.二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定,一般空置的拍卖房,通常第一次拍卖保留价就是评估价,一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产,第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。
每次拍卖流拍后,可申请降价不超过20%再拍卖,即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%。可流拍后再降价拍卖两次,即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。