办理预售证需要哪些资料和材料

　　申请预售许可的材料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。

　　法律依据：

　　《城市商品房预售管理办法》第七条

　　开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

　　（一）商品房预售许可申请表；

　　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

　　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

　　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

　　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

　　（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

　　办理预售证一般需要30个工作日。具体流程如下：

　　1.房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书。

　　2.在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定。

　　3.自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

　　找法网提醒，办理预售证需要的条件如下：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。