土地租赁合同无效的常见情况有：
1.签订土地租赁合同的主体不适格；
2.土地租赁期限超过20年的超过部分；
3.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；
5.以合法形式掩盖非法目的的；
6.损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。
农村土地租赁合同写法：
1.土地的面积、位置；
2.土地用途及承租形式；
3.土地的承租经营期限；
4.地上物的处置；
5.承租金及交付方式；
6.出租方，承租方的权利义务及基本信息；
7.转租；
8.合同的变更和解除；
9.违约责任，违约的履行和承担方式等。
提前终止土地租赁合同，是属于合同违约的行为，如果合同有约定的，按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成损失赔偿。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
