在什么情况下租房电子合同会被视为有效的
更新时间：2023-11-09 08:40
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导读：
租房电子合同会被视为有效的情况是符合法律规定的生效条件，如双方具有相应的行为能力、意思表示真实等。需要注意的是，租房电子合同的内容有租赁期限、租金数额等。
一、
在什么情况下租房电子合同会被视为有效的
在满足以下条件的情况下租房电子合同会被视为有效：
电子租赁合同符合法律法规和公序良俗；签订电子租赁合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；签订电子租赁合同的当事人意思表示真实；法定其他有效条件。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
二、
租房电子合同的内容
1.承租人和承租方的基本身份信息；
2.租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；
3.租房合同需要包括的其他内容。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
三、
租房电子合同的诉讼时效
找法网提醒您，租房电子合同的诉讼时效是3年。
《民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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什么情况下合同是无效的，租房合同
认定租房合同无效如下：
1.主体不适格；
2.主体表意不真实；
3.房屋属于违法违章建筑；
4.租赁期限违反法律规定。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1.属于违法建筑的；
2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
3.违反规定改变房屋使用性质的；
4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
什么样的房屋租赁合同可以认定为是无效的
房屋租赁合同无效的情形分别有：无民事行为能力人订立的房屋租赁合同无效；行为人虚假意思表示签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的房屋租赁合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的房屋租赁合同无效；法定其他情形。法律依据：《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
什么类型的房屋租赁合同可视为无效
下列房屋租赁合同为无效的：
1、出租人不具有出租权利的；
2、违法建盖的房屋出租的；
3、合同期限违反法律规定的；
4、法律法规禁止出租的。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
