买房署孩子名会有何种法律风险
更新时间：2024-02-15 21:01
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导读：
买房署孩子名会有的法律风险主要包括买房不能贷款、父母离婚时易出纠纷、父母不能随意处置房屋等。买房纠纷向法院提起民事诉讼的时效是三年，但法律另有规定除外。
一、
买房署孩子名会有何种法律风险
买房署孩子名会有以下法律风险：
1.买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；
2.孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率；
3.父母不能随意处置房屋。确需处置时手续麻烦，父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证；
4.父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面；
5.父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产。
6.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
二、
买房纠纷向法院提起民事诉讼的时效是多久
买房纠纷向法院提起民事诉讼的时效是三年。
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、
买房合同违约应该怎么处理好
购房合同当事人违约，应当继续履行合同、赔偿违约行为造成的损失。如果合同不能再继续履行，另一方可以解除合同。
找法网提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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用子女各义买房有什么风险？
用子女名义买房需谨慎。应明确房产权属，确保登记与实际相符；使用共同财产购房时，需夫妻双方书面协议确认；离婚情况下，要依法进行财产分割，可通过协商或法院判决解决。这些操作有助于规避风险，保障各方权益。
房产证写孩子的名字有什么风险
房产证能写小孩一个人的名字。房产证写小孩一个人的名字需要其监护人（父母）代为签订房屋买卖合同或房屋赠与合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
房子登记在子女名下，会面临什么法律风险
房子登记在孩子名下会面临的法律风险：
一、房款需要一次性付清，增加买房时的经济负担。
二、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。
四、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。监护人应当履行监护职责，尊重被监护人的真实意愿，并保障其利益。对于未成年人的监护人，应根据被监护人的年龄和智力状况作出决定；对于成年人的监护人，应最大程度地尊重被监护人的真实意愿，不得干涉其独立处理事务的能力。
