具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：
1.行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；
2.意思表示真实；
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反行政法规、法律的强制性规定，不违反公序良俗。
农村宅基地房屋买卖按照以下步骤进行公证：
1.提交公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交宅基地证书和房屋权属证书、个人身份证件及其他相关材料。
2.公证事项的受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
3.缴纳公证费用。按照公证处提供的收费标准，缴纳公证费用。
4.公证事项的审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
5.出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
找法网提醒您，农村房屋买卖需要注意以下事项:
1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。
想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。
