未经配偶同意出售房屋是否违法

更新时间:2023-11-07 12:25 找法网官方整理
导读:
未经配偶同意出售房屋不一定违法,如果购房者是善意的第三人,且已经办理完过户手续,那么购房者可以合法获得房屋的所有权。房屋买卖合同纠纷发生之后,当事人可以在3年的诉讼时效内向法院起诉。
一、

未经配偶同意出售房屋是否违法

  未经配偶同意出售房屋不一定违法。未经配偶同意出卖房屋,如果已经完成了过户登记,并且购买人为善意第三人,则有效,配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任;如果还没有过户,或者第三人明知一方没有处分权依旧购买房屋的,配偶可以请求撤销该行为。

  《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

  (二)以合理的价格转让;

  (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

  受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

二、

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

  找法网提醒您,房屋诉讼时效是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

未经配偶同意出售房屋

三、

房屋买卖合同何时能够成为有效合同

  房屋买卖合同自当事人双方合同签订成立时能够成为有效合同。有效的合同具备的条件包括:

  1.具备有缔约能力的合同当事人;

  2.合同双方当事人意思表示均为真实;

  3.合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗;

  4.合同订立的形式符合法律规定的要求。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在民法领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 108784
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
未经丈夫同意将房屋出售是否合法?
未经配偶同意出卖房屋一般无效。但如果夫妻另一方追认该出卖行为,或第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该处分行为有效,另一方不得主张追回该房屋。 《
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
未经配偶同意出卖房屋是否有效
未经配偶同意出卖房屋一般是无效的,夫妻另一方可以请求撤销该行为,但是不能对抗善意第三人,因为该行为给另一方造成损失的,擅自出卖房屋的一方需要对另一方进行赔偿。法
房屋买卖未经配偶签字是否有效
房屋买卖无配偶签名如果依法成立的有效。房屋属于夫妻双方共同财产的,应当由双方意思表示一致进行处分。只有一方签订合同,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手
未经我同意,他能出售房屋吗
是的。您终身的免费法律顾问__石家庄刘素波律师:免费咨询、代写法律文书、代理诉讼。
未经配偶同意的担保
没有!合法的担保是有法律效力的!
假如售货员在商店里与客人争吵,他会被解雇吗?要是他被解雇了,会有补偿吗?
一般情况下是可以拿到补偿金,如果公司不配合,你只能通过申请劳动仲裁的方式主张补偿。
如果企业未能缴纳社保,该怎么办?
用人单位无故不缴纳社会保险费的,劳动者可以向劳动部门投诉,由劳动行政部门责令其限期缴纳;劳动者也可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履
合同到期时,公司怎样补偿不续签合同?
1、劳动合同到期,如果用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合
河北婚假是多少天
河北的婚假一般是18天。国家规定的是3天,加上河北省延长15天,一共可以享受18天。而河北的产假是158天、陪产假15天。职工本人结婚时,可以根据具体情况,由本
普陀区询问律师收费标准
法律分析:每个地区的收费标准不一样。1、律师收费以诉讼标的或案件类型收费,当地司法厅规定律师收费标准。2、法院案件受理费如果简易程序收25元。法律依据:《律师收
请问强制执行阶段,律师参与的话,天津地区一般怎么收费?
申请强制执行,既可以自己申请,也可以委托专业的律师来申请。
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询