购房合同应注意如下事项：
1.开发商是否具备“五证”，这关系到买方是否能取得房产证；
2.合同应使用规范的合同文本，不能与开发商随意签订合同，以免陷入纠纷；
3.确认房屋的建筑面积和质量；
4.确认违约责任，不能要求买房承担不公平的责任。
购房合同无效的情形：
1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；
2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；
3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；
4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
找法网提醒您，购房合同无效不需要付违约金。
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条 【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条 【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
