办理抵押旧房买新房的必要手续：
1.抵押人和抵押权人签订书面的房屋合同;
2.双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
首先，申请人所应具备的条件：
1.年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明；
2.有稳定合法的收入，有还本付息的能力；
3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。
其次，用于抵押的房屋应具备的条件：
1.产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件；
2.用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。
不办理房屋抵押登记，可能会面临房产被没收的风险。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
个人申请房屋抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1至20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房屋抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。
虽然房屋抵押贷款理论上可以办理1至20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房屋抵押贷款的年限也就越短。如果申请人的房子原本就是二手房，可以申请的贷款年限就更短了。找法网提醒您，同时，申请人的年龄也会影响房屋抵押贷款的年限。一般来说，个人房屋抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。
