购房过户贷款需要哪些资料
更新时间：2023-10-28 10:50
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导读：
购房贷款需要的资料包括申请书、身份证明、收入证明、征信报告和银行流水等。购房贷款手续办理完毕后，银行通常会在二十个工作日左右发放贷款，如果有特殊情况的，发放贷款的时间可能会延后。
一、
购房贷款需要哪些资料
购房贷款需要的资料如下：
1.贷款的申请书。
2.本人的身份证件。
3.本人及家庭的户口页。
4.个人的结婚证（未婚可以不交）。
5.个人的收入证明。
6.个人的征信报告。
7.房子首付款的发票。
8.银行流水。
9.社保缴纳证明。
10.相关还款银行的银行卡。
二、
购房贷款办理后多久放款
购房贷款办理后一般是需要20个工作日左右。
1.如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2.银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。
3.如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
三、
购房贷款申请的条件
找法网提醒您，申请贷款买房需要具备下列条件：
1.年龄在18到60岁的自然人。
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％）并保证用于支付所购住房的首付款。
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
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办理购房贷款需要哪些资料
办理住房按揭贷款需要准备的资料有：购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料；
（七）登记机关认为必要的其他文件。
购房者买房子贷款要哪些材料
房屋贷款的材料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份；
2、购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号等。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
房屋过户需要哪些资料
房屋过户需要的资料有：买卖双方身份证明及基本信息材料；房地产转移登记申请表；房地产权利证书；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br />
法律依据：<br />
2021生效的《民法典》第二百一十一条 <br />
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。<br />
第二百一十二条 <br />
登记机构应当履行下列职责：<br />
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；<br />
（二）就有关登记事项询问申请人；<br />
（三）如实、及时登记有关事项；<br />
（四）法律、行政法规规定的其他职责。<br />
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
