买房按揭和抵押贷款有以下不同：
1.贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
2.贷款手续
申请按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
3.政策限制
按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而抵押贷款只受银行贷款政策影响。
4.贷款年限
按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而抵押贷款的贷款期限长可达十年。
5.贷款利率
按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大，而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
6.其它。
找法网提醒您，买房按揭需要满足的条件主要有以下几点：
1.年满18周岁（含）以上，具备完全民事行为能力；
2.拥有稳定、合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3.个人信用良好，征信报告里没有不良记录。
4.其它。
1.向开放商付首付款；注意保存首付款收据。
2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。
3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不超过30年。
4.到房管局办理《房屋他项权利证》；用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
6.其它。
