房产证分户应由单位申请为每户办理划拨土地使用证，每户各自补办土地出让手续与出让土地使用证。父母和子女长期分开居住的、要求分户的子女达到自立门户的标准的、子女婚嫁的、夫妻双方办理离婚手续的，可以准许分户。
《户口登记条例》第五条
户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
1.购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理;
2.开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理;
3.开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。
分户条件如下：
1.公民分户的标准是一家虽同居一处，但经济独立，分别生活，可以分别立户。
2.分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。
找法网提醒，分户不用手续费,只收取工本费几块钱而已。分户口的材料：申请人的户口簿和身份证原件；有独立的房产证或者土地证(这点是必要的，房产证或土地证可以是自己的，也可以是配偶的，其他人的则无效)；若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明(一般由村委会出具)；若涉及拆建，则需要拆建安置证明；片警调查意见(有些地方是所长签字)。
