农村自建房如何进行过户程序
更新时间：2024-01-03 18:35
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导读：
农村自建房进行过户的程序是，当事人到乡镇国土所提出过户的申请，并提交过户的相关材料，国土所对条件的材料进行审核，并对过户的房屋进行勘丈、调查等。
一、
农村自建房如何进行过户程序
农村自建房过户流程为：
1.当事人去乡镇国土所提出申请；
2.提交相关材料；
3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
4.实地进行勘丈、调查、公告；
5.报国土局审核，注册登记；
6.发证即可。
农村房屋过户需要的手续包括登记申请书，申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，不动产界址、空间界限、面积等材料，与他人利害关系的说明材料等。
二、
农村房屋过户要多久
找法网提醒您，房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。
三、
农村房屋过户的费用
房屋过户需要收取的税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36 元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
法律规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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自建房过户流程如何走
办理自建房房产证的流程包括以下几个步骤：
1. 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请。
2. 登记机关对受理的申请进行权属审核。
3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议。
4. 申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。
在办理过程中，不动产登记机构会按照相关要求对申请进行查验，包括：
1. 核实不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。
2. 检查有关证明材料、文件与申请登记的内容是否相符。
3. 确认登记申请是否违反法律、行政法规规定。
农村自建房如何过户给妻子
农村自建房过户给子女，需要双方共同携带身份证、户口本复印件，以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等相关证明文件、材料，向村民居委会提出申请。只要农村自建房已经确权并完成不动产权登记，且子女是本村农业户籍，即可进行过户。此外，当事人或其代理人需到不动产登记机构办公场所申请不动产登记，在登记事项被记载于不动产登记簿前，申请人有权撤回登记申请。
自建房如何过户
1、自建房可以办理不动产登记，应当符合土地利用规划。
2、申请人需到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查。属地不动产登记机构会受理、初审后报市不动产登记中心审核。市不动产登记中心核准后，将登记事项记载于登记簿。另外，使用国有土地的自建房必须办理出让手续。
3、农村村民建住宅，应符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。在编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划时，应统筹并合理安排宅基地用地，以改善农村村民的居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需按照相关法律法规办理审批手续。
