离婚时婚前购房的房产是不一定归双方共有。婚前的房产属于一方个人财产的，登记在他个人名下的，那么房产归一方所有。若婚前买的房产，婚后共同还款的，在分割房产时候，取得房子所有权的一方应当补偿另一方。
夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
离婚房产分割的原则是：
1.男女双方平等原则；
2.照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；
3.照顾无过错方的原则；
4.综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；
5.不损害国家、集体和他人利益的原则。
找法网提醒您，房产离婚后办理过户流程如下：
1.准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2.办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:
（1）在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。
（2）房产交易转绘办理。
（3）到房管局办理免征契税申请。
（4）析产登记手续办理并缴登记费。
（5）取证。
3.缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。
