房产证买房子贷款怎么贷

更新时间:2023-12-31 08:41
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导读:
房产证买房子贷款的流程是,准备好房地产权、土地使用权证、身份证等其他相关材料向银行提交,银行进行看房评估,然后签合同、办理抵押登记后银行即可放款。
一、

房产证买房子贷款怎么贷

  房产证买房抵押贷款流程是如下的:

  1.准备资料:首先,提交上证件:房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证;借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)等。

  2.看房评估:根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

  3.在银行面签合同:房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同

  4.抵押登记:借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。

  5.放款:抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

二、

房产证银行抵押贷款需要什么条件

  房产证银行抵押贷款需要的条件如下:

  1.对抵押房屋的要求:

  (1)房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

  (2)房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

  (3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。

  2.对借款人的要求:

  除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外,还要符合以下条件:

  (1)有正当职业稳定的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;

  (2)无违法行为和不良信用记录;

  (3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

  (4)银行规定的其他条件。

房产证买房子贷款

三、

房产证银行抵押贷款需要多久

  房产证银行抵押贷款需要三周。找法网提醒您,递交房贷申请后三天内可以收到银行回复,银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日,交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷,具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

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