计算房屋贷款提前还款的违约金，一般是按照提前还款金额的一定比例进行收取。比如就有银行规定：
房贷还款未满一年进行提前还款的情况，将收取提前还款金额的3%作为违约金；还款一年以上，未满两年进行提前还款，收2%作为违约金；还款两年以上，未满三年进行提前还款，收1%作为违约金（还款满三年后提前还款，不再收违约金）。
当然，大家需要注意，也有的银行会直接多收取几个月的利息充当违约金（具体可咨询银行客服）。
找法网提醒您，房贷提前偿还的程序是：
1.首先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
2.然后向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
3.问清楚后，直接到银行填写提前还款申请表。
4.银行会对递交的申请进行审核。
5.通过银行审核后，带着个人证件和还款资金到银行办理还款即可。
找法网提醒您，是否合法需要看合同约定，如果购房者满足合同约定的提前还贷的条件，如果银行恶意阻拦，这种行为肯定是不合法的，购房者可以通过向相关部门投诉，或者通过诉讼维护自身合法权益。在申请提前还房贷前，最好在房贷合同里查找一下是否有关于提前还贷的要求，看看是否需要支付违约金。
大部分银行规定客户必须按照房贷合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就要支付一定违约金（有的则是头三年提前还贷都将收取违约金）。
关于房贷提前还款违约金的收费标准，有的银行是按照提前还款金额的一定比例（1%-5%）收取的，有的银行则是直接多收取几个月的利息充当违约金。
《中华人民共和国民法典》规定，借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
