商品房认购书签署的步骤是首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。
商品房认购书签署注意事项：
1.签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实；
2.验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息；
3.谨慎填写交易双方基本情况；
4.妥善保存好原始材料；
5.调查清楚开发商资质和楼盘预售证；
6.约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。
找法网提醒您，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
商品房认购书的主要内容有如下：
1.认购物业；
2.房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
