住宅与非住宅的区别是：
1.非住宅一般是指商业、工业等用途的房屋，土地使用权年限为40年或者50年。
2.住宅是指专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，土地使用权年限为70年。
找法网提醒您，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
1.增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳;
2.个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳;
3.印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收;
4.契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积;
7.登记费：工本费550元，共有权证:20元。
非住宅商品房可以买卖。
《城市房地产管理法》第五条规定，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
