非住宅房屋与住宅房屋如何界定的

更新时间：2023-12-26 15:28

非住宅房屋与住宅房屋如何界定的

叶聪

浙江君安世纪（台州）律师事务所

律师解答

非住宅房屋与住宅房屋的界定是：非住宅一般是指商业、工业等用途的房屋，土地使用权年限为40年或者50年。住宅是指专供居住的房屋，如别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，土地使用权年限为70年。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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