闲置房产能否被抵押
更新时间：2023-12-24 01:20
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导读：
闲置房产能被抵押，可以抵押的财产包括了交通运输工具、海域使用权、正在建造的建筑物等。房产是否被抵押的查询办法有两种，一是在各地房产管理局网站查询，二是直接去房产局查询。
一、
闲置房产能否被抵押
闲置房产是可以进行抵押的，债务人或第三人可以抵押的财产包括：
1.交通运输工具；
2.建设用地使用权；
3.海域使用权；
4.生产设备、原材料、半成品、产品；
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6.建筑物和其他土地附着物；
7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
二、
房产是否被抵押怎么查
房产是否被抵押的查询方式如下：
1.网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；
2.房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等）； 则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，档案馆或窗口查询。
三、
如何办理解除抵押房产手续
找法网提醒您，如下办理解除抵押房产手续：
1.借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》
2.领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3.房产解除抵押借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
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房产被抵押贷款怎么解除抵押
法律分析：房屋解除抵押需要抵押人身份证、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》、《贷款还清的证明》、《屋主是我房屋所有权证》、《房地产其他项权证》、《房地产共有权证》、《土地使用权》等相关权证和《注销登记申请书》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条 ：有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
我的房产抵押房产抵押被拒是啥原因
一、禁止抵押的房产类型：
（1）没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款；
（2）房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款；
（3）尚未达到五年期的经济适用房，不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了；
（4）小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；
（5）部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
二、根据《担保法》第38条，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
