房屋被抵押后是不能转让的。法律规定，不得转让的房产有权属有争议的房屋，房屋被抵押后，房屋的物权就存在瑕疵，转让受到一定的限制。所以，房屋被抵押后是不可以进行转让的。
《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产抵押合同是有效的，但是需要办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的房产应当是法律规定可以抵押的房产，抵押合同内容不得违反法律规定。
《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
找法网提醒您，办理房产抵押登记的材料：
1.营业执照复印件；
2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4.借款合同(主合同)；
5.抵押合同；
6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
11.其他与抵押有关的法律文件。
