租房合同终止不需要收回合同。房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商,协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的,提前解除租房合同属于违约,需要承担违约责任,有约定的按照约定,没约定的可以协商、调解或起诉解决。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
房屋租赁合同应当含有的合法内容如下:
1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
2.房屋坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
3.租金和押金数额、支付方式;
4.租赁用途和房屋使用要求;
5.房屋和室内设施的安全性能;
6.租赁期限;
7.房屋维修责任;
8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
9.争议解决办法和违约责任;
10.其他约定。
房屋租赁合同的终止,是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。
找法网提醒您,房屋租赁合同终止的条件有以下几点:
1.租赁合同到期。
2.房屋拆除改建。
3.房屋毁损。
4.房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的,出租人有权终止合同。
5.承租人死亡。在房屋租赁合同中,承租人死亡而且又没有同 住的其他人时,合同一方当事人不存在,房屋租赁合同即终止。
6.当事人协商终止。
7.承租人有重大违约行为。