农村房子下列情况下是违法建筑:占用集体土地、过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道的农村房子;在拆迁征收范围确定后实施建设的农村房子;未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的农村房子;擅自改变使用性质或伪造相关材料骗取许可证建成的农村房子。
1.宅基地使用权证。
2.政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可。
3.部分试点地区农房确权发的房产证。(目前合并为不动产统一登记证)
说到违建的农村房屋,情况很很多种,有很多年前建设的房子很大部分都没有经过审批的,但是这类房子只要是符合规定的,后期还是可以申请补办。针对违规占用农村农业耕地建设房屋的这类房屋,肯定是属于违规无法办理产权证的了。
找法网提醒您,农村自建房的手续流程:
1.首先由建房户提出申请,户主提出书面申请之后,会让申请人填写相关表格;
2.申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章;
3.村民委员会递交到镇政府,然后镇政府进行初审并负责调地工作;
4.镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见;
5.镇政府张榜公布初审意见,如果没有人员反对的,会报县级机关联合审批;
6.县国土资源局收取建房保证费用,核发农村个人建房建设工程许可证;
7.建房户开工前报告镇政府,镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理;
8.建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收;
9.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金;
10.建房户凭验收合格证,然后向国土登记部门申请房地产权利登记;
11.建房户领取房屋产权证。