按揭买房退房如下办理手续:
1.向开发商发出通知书,开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。
2.在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。
3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
找法网提醒您,按揭和贷款买房的区别:
1.概念不同:按揭人在办理贷款时,会使用购买的房子作为抵押物抵押在银行,而后在贷款的期限内,每月偿还相应的月供。若是按揭人违约,银行有权没收房子。城镇居民在购买住房时,可以使用住房贷款,也可以用实物、有价值的证劵作为抵押物,而银行会通过抵押物的价值,发放贷款。
2.还贷方式不同:按揭人在贷款之后,每个月都需要偿还合同中规定的金额,直到贷款还清。贷款者在购买了房子之后,在将房子作为抵押物抵押在银行,并签订商业贷款合同。贷款者需在期限内还清贷款,取回房子的所有权。
3.办理方式不同:按揭是指在没有取到房子的产权证的情况下,先办理产权证作为贷款的担保,在房款付清之后,房地产便会将产权转给按揭收益人,并由按揭人持有所有的权证。贷款买房需提交土地使用权证以及房屋所有权证,贷款者将房子产权证抵押于银行。
1.借款人的购房合同或协议;
2.借款人贷款用途证明;
3.借款人的收入证明;
4.借款人的婚姻证明;
5.借款人的户口本;
6.借款人身份证;
7.借款人资产证明。