租房子合同应当写明：
1.租赁合同一定要详细明确，包含租赁物的数量、价格、租金；
2.租赁期限是六个月以上的，应当采用书面形式；
3.关于租赁过程中的违约责任、救济方式和附加条款一定要在合同中明确。
应注意的问题如下：
1.口头承诺很难生效，一般以书面合同为准。
2.要写明是长租还是短租，是否可以转租等事项。
3.要明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间等。
4.对于屋内设施，有更改的地方需双方签名确认等。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。
《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。
房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：
1.双方协商解决；
2.双方协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；
3.法院判决或仲裁庭裁决后，拒不履行的，可以向法院申请强制执行。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
