开发商延期交房违约金的计算方式：
1.按合同约定计算：双方在合同中有明确的违约金计算标准，一般就按照双方约定标准计算违约金数额。
2.按租金标准确定违约金计算标准：在没有约定违约金具体计算方式的情况下，一般按照同地段同类房屋租金价格计算。
3.如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。
逾期交房的免责情形有：
1.出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；
2.合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；
3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。
逾期交房起诉需要的材料包括：证明当事人主体资格的身份证明资料、商品房买卖合同、购房人支付购房款的收据或发票、按揭抵押贷款合同、房屋交接时间的证明、购房人受到损失的证据、房产证或产权转移登记的电脑查询单等。
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