工业用地不能办营业执照，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在办理营业执照时，对于地址的要求为：提供合法合规的产权证明文件，如房产证复印件、村委等开具的相关证明等。所以，工业用地不能办理营业执照。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。房子本身是没有使用属性，只有土地有使用性质。工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来很难。
若是将工业用房改变为商业用途，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
工业用地转让有如下流程：
1.交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2.审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并在15日内通知转让当事人。
3.现场勘察。
4.地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5.填写转让审批表。
6.审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7.交纳有关税费
8.登记编号。
9.土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
找法网提醒您，工业用地和建设用地的区别如下：
1.两者的地价不同。工业用土地价格比较便宜一些，建设用地价格方面会比工业用地高。
2.两者的使用权年限不同。工业用地能够用年限为30年，建设用地只有40年使用权限。
3.两者的土地使用性质不同。工业用地不允许商业活动。
