签订购房合同后多久可以拿到房产证书
更新时间：2023-11-28 07:25
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导读：
签订购房合同后一般在九十日以内可以拿到房产证书，申请人准备的资料越齐全，办理拿证的速度也会越快。签订买房合同之后是能退房的，只要是当事人协商一致即可进行解约。
一、
签订购房合同后多久可以拿到房产证书
买房之后90日内能拿到房产证；商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。
《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
二、
签订买房合同后能退房吗
签买房合同后能退房。找法网提醒您，退房必须履行必要的催告、通知义务，没有履行的解约不成立；被解约方对解约有异议的应当提请法院或仲裁机构确认合同效力，草率解约将承担毁约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
三、
没有房产证但有购房合同能否贷款
不能，抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1.一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2.如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
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买房子多久可以拿房产证
不同情况下处理方式的具体操作如下：
1. **购房合同有明确约定**：
- 仔细核对购房合同中关于房产证办理时间的条款。
- 如开发商未按约定时间办理，可书面通知开发商要求说明原因并尽快办理。
- 若开发商拒绝配合或拖延时间，可考虑向当地房地产管理部门投诉或寻求法律帮助。
2. **购房合同未明确约定**：
- 咨询当地不动产登记机构了解一般办理流程及所需时间。
- 与开发商沟通，要求其提供房产证办理进度及预计完成时间。
- 若开发商无法提供明确答复或存在违规行为，可收集相关证据并向相关部门投诉或提起诉讼。
3. **特殊情况处理**：
- 如房屋存在抵押、查封等限制情况，需先解决这些问题后才能办理房产证。
- 若因政策调整或不可抗力因素导致办理时间延长，可与开发商协商解决方案或等待政策明确后再行处理。
在处理过程中，购房者应保持冷静，依法维护自身权益，避免采取过激行为。
买房什么时候可以拿到房产证
不同情况下处理方式的具体操作如下：
1. **协商阶段**：购房者应收集购房合同、付款凭证等相关证据，与开发商或卖家进行书面沟通，明确房产证办理的具体时间表和原因。若对方同意加快办理，可签订补充协议。
2. **法律途径**：若协商不成，购房者可聘请律师，准备起诉材料，包括购房合同、付款凭证、开发商或卖家违约的证据等。向法院提起诉讼，要求开发商或卖家履行合同义务或赔偿损失。在诉讼过程中，应积极配合法院调查取证，参与庭审。
3. **行政投诉**：购房者还可向当地房地产管理部门提交书面投诉材料，说明情况并提供相关证据。管理部门将进行调查核实，并根据情况采取相应措施，如责令开发商加快办理房产证等。在投诉过程中，购房者应保持沟通畅通，及时提供补充材料。
拆迁安置房多久可以拿到房产证
法律分析：
拆迁安置房屋主要分为两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，由动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和一般的商品房相比没有区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易，没有转让期限的限制。
对于拆迁安置房产证的获取时间，一般与商品房相同，大约在6个月左右可以拿到。但需要注意的是，动迁房满3年后才可入市交易。因此，在交易前还需确认房子是否已满3年，以降低交易风险。
需要注意的是，政府为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以征收房屋。这些情形包括国防和外交的需要、基础设施建设的需要、公共事业的需要、保障性安居工程建设的需要、旧城区改建的需要以及其他法律、行政法规规定的公共利益需要。市、县级人民政府有权作出房屋征收决定。
