房屋按揭抵押贷款一般需要20-45天放款。房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。
找法网提醒您，房屋抵押注意事项有：
1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；
2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；
3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；
4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。
1.完全具有民事能力，年满18岁以后的成年人并且持有有效期内的居民身份证。
2.有一份相对稳定的收入，个人的信用记录是良好的，能够保证后续偿还房贷的能力。
3.按照所购房屋的要求去支付首付，比如有些地方的首付要求是30%，但是二套房的首付要求就是50%。
4.有银行认可的条件作为抵押，比如说已经认购的房屋也可以拿去给银行作为抵押证明，然后银行会开具抵押证明。
5.满足当地的一些购房政策，比如说限购以及摇号等。
