如下合法解决房屋买卖定金问题的方法：
1.与开发商协商解决;
2.向有关行政部门申诉;
3.根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
4.没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。
1.当事人为无民事行为能力人；
2.违反法律强制性规定；
3.违反公共秩序和良好习俗；
4.恶意串通，损害他人合法权益。
找法网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
房屋买卖协议书格式是：买卖双方信息、注明房屋是个人财产还是共有财产；房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、交房时间和条件；税费和其他费用的分摊方式；违约责任及违约金、免责等事宜；解决争议的方式；合同生效时间、生效或失效条件期限、致使合同无效的情形、免责条款；合同中止、终止或解除的条件和禁止条款。
