工业用地注册公司限制条件是：
1.减少有害气体的污染：在城市中布置工业时，应了解各种工业排出废气的成分与数量，对集中与分散布置给环境带来的污染状况进行分析和研究；
2.防止废水污染：在城市现有及规划水源的上游不得设置排放有害废水的工业，亦不得在排放有害废水的工业下游开辟新的水源；
3.防止工业废渣污染：在城市中布置工业可根据其废渣的成分、综合利用的可能，适当安排一些配套项目，以求物尽其用；
4.防止噪声干扰：在规划中要注意将噪声大的工业布置在离居住区较远的地方，亦可设置一定宽度的绿带，减弱噪声干扰。
找法网提醒您，工业用地和建设用地的区别如下：
1.两者的地价不同。工业用土地价格比较便宜一些，建设用地价格方面会比工业用地高。
2.两者的使用权年限不同。工业用地能够用年限为30年，建设用地只有40年使用权限。
3.两者的土地使用性质不同。工业用地不允许商业活动。
工业用地转让有的流程规定是：
1.交易双方提出转让、受让申请。交易当事人申请办理转让手续的同时，还应提供转让协议、土地使用证等资料。
2.审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。
3.现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。
4.地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5.填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6.审批。
7.交纳有关税费。
8.登记编号。
9.土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
