二手房阴阳合同是否具备法律效力需要根据实际情况分析,阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示,应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力,即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。
二手房买卖合同纠纷的起诉案由有:
1.商品房预约合同纠纷;
2.商品房预售合同纠纷;
3.商品房销售合同纠纷;
4.商品房委托代理销售合同纠纷;
5.经济适用房转让合同纠纷;
6.农村房屋买卖合同纠纷。
必备条款二手房买卖合同中如下内容是必需的:
1.当事人的名称或姓名、住所;
2.标的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;
3.房款及付款时间约定;
4.履行期限、地点、方式;
5.违约金、定金、赔偿金的计算与给付等;
6.解决争议的方式等。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。