处理房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理，具体如下：
1.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
2.抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效；
3.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。
依照《民法典》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。
找法网提醒您，房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
房产抵押的范围具体如下：
1.依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
2.抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
3.乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
