小产权房和回迁房有的区别：
1.土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；
2.产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；
3.能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；
4.能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。
小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
1.选择贷款机构;
2.提交申请材料：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明);
3.审核，贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核;
4.评估，审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估;
5.签订合同、办理抵押;
6.完成放款。
1.买卖双方的主体信息。如果是自然人的，应写明姓名、身份证号等信息。
2.房屋状况。包括房屋位置、房屋面积、房屋装修情况、是否含家具等。
3.价款及支付方式、支付时间。
4.房屋交付的时间。
5.如果小产权房有可能办理产权证，应当约定卖方有配合办理产权证的义务。
6.违约责任。
7.争议解决条款，双方签字及日期。
找法网提醒您，虽然买卖双方可以签订买卖合同，但是建议不要购买小产权房。因为小产权房没有经过合法登记，也很可能无法办理登记。我国法律规定房屋产权采取登记生效制度，违反法律强制性规定的合同条款属于无效条款。也就是说，小产权房的买卖协议很可能被认定为无效协议。
