集体用地转为国有土地流程与费用

　　集体用地转为国有土地流程如下：

　　1.征地告知。

　　2.征地调查确认。

　　3.组织征地听证。

　　4.组织报批材料。

　　5.报批审查。

　　6.缴纳有关税费。

　　7.两公告一登记。

　　8.补偿安置听证。被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。

　　9.补偿安置。

　　集体用地转为国有土地的费用：

　　1.个人住房按照签订出让合同之日的标定地价的30%或者60%收取；

　　2.已购公有住房（含集资建房）以及经济适用房按照签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

　　国有土地使用权的出让和转让的区别如下：

　　1.主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2.行为性质不同

　　出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　3.转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　国有土地使用权租赁年限最高是二十年。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。