办理房产抵押贷款流程如下：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。
办理房产抵押贷款注意事项如下：
1.信用记录是否良好；
2.抵押的房产有没有变现的能力；
3.是否具有足够还款的能力；
4.房屋产权是否清晰。
1.年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;
3.银行规定的其它条件;
4.申请办理房产抵押贷款所需提交的资料。
房子抵押贷款的，银行一般在5天-1个月的时间内放款。因各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间最快5个工作日，最慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。如果是个人申请房屋抵押贷款，需要提供借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。
找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
