房东和转租客怎么签订租赁合同

　　租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。转租合同一般包含以下内容：

　　1.转租人与次承租人的身份信息；

　　2.原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；

　　3.房屋基本情况、租金及支付方式；

　　4.权利义务；

　　5.违约责任；

　　6.争议解决方式。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第七百一十六条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　房屋租赁合同纠纷的解决方式如下：

　　1.双方协商解决；

　　2.双方协商不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；

　　3.法院判决或仲裁庭裁决后，拒不履行的，可以向法院申请强制执行。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

　　租赁房屋合同纠纷法院作出判决的时间是三个月至六个月。如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。