宁波市二手房交易必须缴纳的税费有:二手房购房款;个人所得税;契税;印花税;增值税;土地增值税;物业管理费;专项维修资金;房屋买卖交易手续费;房屋所有权登记费。
找法网提醒您,根据《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
1.房屋产权是否明确。
2.房屋质量是否过关。
3.该房是否具备正当交易的条件。
4.注意税费方面的规定及是否存在风险。
5.二手房是否存在优先购买权。
6.二手房是否已经抵押。
7.二手房是否存在权利限制。
二手房交易时保障买卖双方权益的方式如下:
1.签订合同:买卖双方应该签订详细的房屋买卖合同,明确交易价格、付款方式、交付时间、物业状况等条款,以防止后期出现纠纷。
2.查验产权:买家需要查验房屋的产权证明和土地使用证明,确保产权清晰,以免出现纠纷。
3.查验房产状况:买家应该查验房屋的结构、设备、装修等情况,以免买到有质量问题的房子。
4.选择权威机构评估:双方可以选择权威机构对房屋进行评估,确定交易价格,避免因价格争议引发的纠纷。
5.交付方式:双方应该明确交付方式,避免资金损失或交付上的纠纷。
6.签订过户协议:双方应该签订过户协议,按照规定时间办理房屋过户手续,以确保房屋真正交易完成。